スペインでの家探し完全ガイド！

スペインで留学や仕事をすることになったら、まずしなければならないことは家探しですよね。
この記事では、スペインで家探しをする際の具体的な方法や留意点についてご案内します。

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STEP 1. まずは希望条件を明確にする
STEP 2. 様々な物件のタイプについて知る
STEP 3. 家探し開始！仲介業者や家主に連絡を取る
STEP 4. 理想の住まいが見つかったら

STEP 1. まずは希望条件を明確にする

住まい探しを始めるにあたって、物件検索の際の条件をあらかじめ決めておく必要があります。
以下の質問を参考に、まずはどんな条件で家を探したいのか明確にしましょう。

・限られた予算で生活したいのか、それともスペインのライフスタイルを満喫したいのか？
・一人暮らしがいいのか、それともルームシェアやアパートシェアで新しい友人を作りたいのか？
・学校の近くに住みたいのか、それとも街の中心部に住みたいのか？
・絶対に外せない条件や住宅設備は？

ほとんどの不動産・住宅情報サイトでは、物件を検索する際にフィルターをかけることができます。
希望する条件をあらかじめ整理しておくことで、検索時間の短縮にもつながります。

STEP 2. 様々な物件のタイプについて知る

一般向けの物件タイプ

ホームステイ／Au Pair：社会人、留学生、観光客を受け入れている現地の家庭で生活するプログラムです。経済的にも節約でき、文化体験をしたい人におすすめです。
ルームシェア（compartir una habitación）：誰かと部屋をシェアするタイプの物件。これは、寝室を他の人と共有することを意味します。通常滞在費はかなり安く済みますが、共同生活が苦手は人には向いていません。
シェアアパート／シェアハウス（compartir un piso）：アパートを他の人とシェアするタイプの物件。ルームシェアとの違いは、それぞれ個室はあるが、その他の設備は他のシェアメイトと共有になるということです。
スタジオアパート（estudio）：日本でいうワンルームアパート。一人暮らしをしたい人、他の人とアパートをシェアするのが苦手な人には最適です。キッチンやバスルームが個々に用意され、生活費も個人で賄うことになるため、ルームシェアやシェアアパートよりも割高になるのが一般的です。
アパートまたは一軒家（piso, chalet）：アパートや一軒家を丸ごと借りる。ワンルームよりも広いため、平均的な価格は高くなります。

学生向けの物件タイプ

大学の学生寮：自身の所属する大学の学生寮。スペインでは、多くの大学がキャンパスの近くに学生寮を持っています。料金は一般の学生寮とほぼ同じです。ただし部屋数が限られているため、できるだけ早く予約することをお勧めします。
一般の学生寮：多くの場合、デザイン性が高く、必要な設備が完備されています。通常は予約が必要で、入寮するには大学の入学許可書等の証明書の提出が求められます。部屋は通年利用できることもあり、他の学生と部屋をシェアするかどうかは自分で選択できます。料金は通常、同じ都市のワンルームと同程度か、それ以下です。
学生専用アパート：学生寮の斡旋会社を通して探すことができます。このタイプの住居は、学生寮とは異なり、一般賃貸の物件を借りることになります。しかし、学生寮の斡旋会社によって管理されているため、学生のみ借りることができます。

STEP 3. 家探し開始！仲介業者や家主に連絡を取る

スペインでは、現地の不動産仲介業者に直接相談するほかに、オンラインで物件を検索することができる住宅情報サイトが複数あります。
以下がスペインで人気のある代表的なサイトですので、ご参考にしてみてください。

• 一般向けの賃貸住宅情報サイト：idealista、Fotocasa、Badi、habitaclia、Spotahome、Airbnb など
• 学生向けの賃貸住宅情報サイト：Uniplaces、Resa など
• その他の専門検索サイト：Homestay.com など

STEP 4. 理想の住まいが見つかったら

上記で紹介した住宅情報サイトで気になる物件を見つけたら、まずは仲介業者や家主と連絡を取りましょう。

通常、ワンルームアパートなど一部屋丸ごと借りられる賃貸物件は仲介業者が管理していることが多いですが、シェアアパートの一室を借りる場合は家主と直接連絡を取るパターンが多いです。家主と直接連絡を取る方が仲介手数料を節約できますが、仲介業者が管理している物件の方が信頼できて安心というメリットもあります。

ここで1点注意したいのが、賃貸契約書です。スペインに長期滞在する外国人に義務化されている市役所の登録（Empadronamiento）を受けるためには、この賃貸契約書を市役所に提出する必要があるからです。仲介業者や家主と連絡をとる際に、賃貸契約書についてや市役所の登録を手伝ってもらえるかどうかを確認することをお勧めします。

無事家を借り、Empadronamiento証明書を受け取ったら、NIE申請のためにすべての必要書類を国の警察署（Policía National）に提出する必要があります。これには医療保険の証明書も含まれます。

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